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Mieterhöhungen über mehrere Jahre zu vereinbaren ist mit einem Staffelmietvertrag möglich. Das spart durch automatische Erhöhungen nicht nur Arbeit, sondern auch Ärger. Schließlich weiß der Mieter schon bei Vertragsabschluss darüber Bescheid, wie sich die Miete in den nächsten Jahren verändern wird. Mit unseren hilfreichen Vorlagen zum Staffelmietvertrag für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen können Sie wertvolle Zeit bei der Neuvermietung sparen. Ab dem Basic-Paket können die Vorlagen heruntergeladen und nach Bedarf angepasst werden. Gewinnen Sie hier einen Überblick über die Vorteile:
Die Vorlage können Sie mit unserem Paket "Verwaltung" herunterladen
Jetzt registrieren & herunterladenarrow_forwardVerwalten Sie unbegrenzt viele Immobilien digital
behalten Sie Ihre Finanzen im Blick
sichere Dokumente mit 1 GB Speicherplatz – alles übersichtlich an einem Ort.
Über 30 Vorlagen zum Download – rechtskonforme Mietverträge, Mahnungen u.V.m.
Rechnungen digital importieren – relevante Daten werden automatisch ausgelesen
Einnahmen & Ausgaben festhalten, verwalten und als Excel-Datei exportieren
Automatische Kontrolle der Mieteingänge
Unbegrenzter Cloud-Speicher für Dokumente
Rechtskonforme Betriebskostenabrechnung einfach digital erstellen
Daten-Check prüft Eingaben auf Sinnhaftigkeit, Abweichungen und auffällige Werte
Mietpreisrechner berechnet die marktübliche Miete deiner Immobilien
Heizkostenabrechnung mit Verbrauchswerten, zum selbst ablesen und eingeben
*12 Monate Vertragslaufzeit mit monatlicher Abrechnung (inkl. 19 % MwSt.)
Bei objego finden Sie nicht nur die Vorlage zur Abmahnung wegen Zahlungsverzug der Miete. Mit unserer Software haben Sie auch Ihre Finanzen immer im Blick. Oder wie wäre es mit der Funktion der Dokumentenverwaltung? Sie können Vorlagen wie diese dann auch digital verwalten. Entdecken Sie alle weiteren Funktionen, die Ihnen den Vermieter-Alltag erleichtern.
Dank einer benutzerfreundlichen Schritt-für-Schritt-Anleitung erledigen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung schnell und einfach. Sie vergessen keine relevanten Eingaben, denn das Programm weist Sie auf alles Notwendige hin. Am Ende erhalten Sie eine rechtssichere, korrekte und versandfertige Abrechnung.
Mit dieser Funktion sind Sie in der Lage, Ihren objego-Account mit Ihrem Bankkonto zu verbinden. Sie behalten somit komfortabel den Überblick über gezahlte bzw. ausstehende Mietzahlungen. Und das inklusive höchster Sicherheitsstandards bei der Datenübertragung.
Damit nichts verloren geht, können Sie alle Dokumente digital ablegen und bestimmten Kategorien zuordnen. Sie haben jederzeit Zugriff und müssen nicht lange nach Mietverträgen, Übergabeprotokollen, Mieterselbstauskünften oder Rechnungen suchen. Das spart jede Menge Zeit.
Auch wenn es um Ihre Steuererklärung geht, leistet objego wertvolle Unterstützung. Die Software fasst steuerrelevante Informationen praktischerweise für Sie in einer Excel-Tabelle zusammen. Eine gute Hilfe für Ihren Steuerberater oder Sie selbst, um die Anlage V auszufüllen.
Prinzipiell darf gemäß § 557a BGB frühestens alle 12 Monate eine Anpassung der Miethöhe erfolgen. Die Erhöhung ist dabei variabel, muss jedoch bereits im Mietvertrag festgelegt werden. Weitere Erhöhungen, beispielsweise aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen sind bei Vereinbarung einer Staffelmiete nicht möglich. Lediglich der Anstieg der Betriebskosten stellt einen legitimen Grund für die Anpassung der Warmmiete dar.
Die Höhe der Staffel dürfen Sie selbst festlegen. Die Kappungsgrenze muss bei Staffelmietverträgen nicht beachtet werden. Bei Wohnungsknappheit darf der Mietpreis jedoch nicht mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Liegt er darüber, kann ein Bußgeld verhängt werden, da es sich um eine Mietpreisüberhöhung handelt. Bei mehr als 50 % über der Vergleichsmiete gilt der Straftatbestand des Mietwuchers. Wann die Mietpreisbremse greift, welche Vor- und Nachteile eine Staffelmiete hat und was beim Vertrag beachtet werden muss, erfahren Sie im Blogbeitrag zum Staffelmietvertrag.
Wichtig ist vor allem, dass mindestens die nächste Erhöhung sowie der entsprechende Geldbetrag genannt werden. Dazu können Sie eine Formulierung nutzen wie “Die Nettokaltmiete erhöht sich alle drei Jahre. Zum 01. August 2026 um 40 € auf 730 €, zum 01. August 2029 um weitere 40 € auf 770 €, zum 01. August 2032 erneut um 40 € auf 810 €.” So lange, wie eine Staffelung vereinbart ist, läuft auch der Staffelmietvertrag. Läuft diese aus, wird daraus ein Standardmietvertrag. Ein Nachtrag zur Staffelung kann während des laufenden Mietverhältnisses vereinbart werden.
