Alles, was Sie vor der Registrierung wissen müssen

Die objego Basics können zeitlich unbegrenzt und kostenlos genutzt werden. Die Tools “Nebenkosten” und Verwaltung sind kostenpflichtig.  

• Für das Tool “Nebenkosten” fallen monatliche Kosten von 0,95 € je Mieteinheit an. 
• Für “Verwaltung” fallen monatlich 7,95 € an.  

objego steht nur für Immobilien in Deutschland zur Verfügung, da es basierend auf den deutschen Richtlinien und Gesetzen entwickelt wurde. Eine Nutzung für Objekte im Ausland ist daher leider nicht möglich.

objego ist eine cloudbasierte Anwendung mit Zugang über die objego-Webseite (Login). Sie müssen daher nichts herunterladen oder installieren. Sie benötigen jedoch eine Internetverbindung, um objego nutzen zu können.

Wir bieten mit objego eine Software für Privatvermieter zur eigenständigen Verwaltung und Abrechnung von Immobilien an. Einen Betriebskostenabrechnungsservice bieten wir dementsprechend nicht an.

Wir erfüllen alle Anforderungen der Datenschutz-Grundverordnung nach EU-Recht sowie des Bundesdatenschutzgesetzes in vollem Umfang. Alle Daten werden von objego in einem ISO 27001 zertifizierten Rechenzentrum in den Niederlanden gespeichert.

Ja, die Software ist mit Mac-Produkten kompatibel und funktioniert in Apples Webbrowser Safari.

Die Anzahl der Objekte, Wohnungen oder Betriebskostenabrechnungen (Nutzeinheiten), die Sie bei objego anlegen können, ist unbegrenzt.

objego ist jedoch als Plattform für private Vermieter konzipiert, die eine überschaubare Anzahl an Nutzeinheiten verwalten möchten. Um die bestmögliche Nutzererfahrung bei der Verwaltung Ihrer Immobilien zu gewährleisten, empfehlen wir daher, maximal 70 Nutzeinheiten anzulegen.

Mit objego können Sie als Selbstableser die Heizkostenabrechnung ab dem Basic-Paket erstellen. Dafür sind bestimmte Voraussetzungen notwendig:

Mietobjekt: Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit mindesten zwei Einheiten
Nutzung: Es gibt keine gewerbliche Nutzung/Mietvertrag bei dem die Umsatzsteuer ausgewiesen wird
Abrechnungszeitraum: Der Abrechnungszeitraum muss vom 01. Januar bis 31. Dezember gehen (Abrechnungsperiode ab 2023)
Heizungstyp: Gaszentralheizung (anderen Heizungstypen werden aktuell noch nicht unterstützt)
Brennstoffart: Leitungsgebundenes Gas ((z. B. Erdgas cbm (Typ LL, L, E bzw. H) oder Erdgas in kWh (Lieferung über das Gasnetz))
Messtechnik:

• Heizverbrauch der Raumwärme: nach Heizkostenverteiler oder Wärmemengenzähler (eine Kombination aus beiden ist nicht möglich)
• Warmwasserverbrauch: nach Wassermenge (Kubikmeter)

Wir haben die digitale Dokumentenablage entwickelt, damit Sie alle wichtigen Unterlagen an einem Ort sicher verwahren können. Zu den wichtigsten Dokumenten, die Sie als privater Vermieter stets griffbereit haben sollten, zählen sicherlich Mietverträge, Übergabeprotokolle, Selbstauskünfte Ihrer Mieter, Nebenkostenabrechnungen und oder auch Handwerkerrechnungen.

Es steht Ihnen eine maximale Speicherkapazität von 1 GB zur Verfügung.

Gut zu wissen: Die PDF-Dokumente, die bei der Betriebskostenabrechnung erstellt werden, werden nicht auf die Speicherkapazität angerechnet.

Darüber hinaus können Sie hier aber auch weitere Dokumente ablegen, zum Beispiel Mahnungen oder wichtige Korrespondenz mit Ihren Mietern.

Die in objego gesammelten Daten über Einnahmen, Ausgaben und Mietverhältnisse sind relevant für die Steuererklärung, da sie in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) aufgeführt werden. Mithilfe von Steuerexperten hat objego einen Weg gefunden, die Vorbereitung für Sie zu vereinfachen, indem alle wichtigen Informationen in einer Excel-Tabelle aufgelistet werden. Diese Liste können Sie Ihrem Steuerberater zur Verfügung stellen oder auch selbst damit weiterarbeiten.

Ein wichtiger Hinweis:

Die Funktion der vorbereiteten Anlage V steht aktuell nur den Objekttypen: Mehrfamilienhaus, Wohn- / und Geschäftshaus und Gewerbeeinheiten zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass wir Sie nicht steuerrechtlich beraten oder eine vollständige Anlage V für Sie erstellen können. Für eine abschließende Beurteilung ist immer der Einzelfall zu betrachten. Bei Fragen zur Anlage V wenden Sie sich an einen Steuerberater oder Steuerhilfeverein in Ihrer Nähe.

Die Anbindung Ihres Kontos ist so sicher wie Online-Banking. Wir berücksichtigen höchste Sicherheitsstandards nach DSGVO und BDSG. Unser Partner finAPI gehört mit ausgereifter Technologie zu den führenden Anbietern von intelligenten Banking-Schnittstellen in Deutschland und hat als eines der ersten Fintechs die notwendige Erlaubnis zur Erbringung von Kontoinformations- und Zahlungsauslösediensten der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht.

Die Anbindung Ihres Bankkontos an Ihren objego-Account reduziert Ihren Zeitaufwand und bietet Ihnen eine gut strukturierte Übersicht über alle Finanzen, die mit Ihren Mietobjekten in Verbindung stehen und Sie können einzelne Transaktionen den entsprechenden Mietobjekten bzw. Mietern zuordnen. Kontobewegungen werden übersichtlich dargestellt, lassen sich gut nachverfolgen und müssen von Ihnen nicht mehr manuell erfasst werden. Darüber hinaus machen automatisierte Status-Benachrichtigungen per E-Mail die monatliche Nachverfolgung der Mietzahlungen einfacher.

objego bietet Ihnen die Möglichkeit, für Mieter von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Mischimmobilien sowie von Einfamilienhäusern und Garagen die jährliche Nebenkostenabrechnung mit individuellem Anschreiben zu erstellen.

Ja, das können Sie mit objego. Dazu legen Sie einfach eine gewerbliche Mieteinheit in Ihrem Mehrfamilienhaus an. Sobald Sie für das angelegte Mietverhältnis eine Ausweisung der Mehrwertsteuer/Umsatzsteuer festlegen, erstellt objego eine entsprechende Betriebskostenabrechnung mit der Ausweisung der MwSt/USt für den Mieter in der gewerblich genutzten Mieteinheit.