Vorlage zur Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung – hilfreich & zeitsparend
Vorlage zur Anpassung der Vorauszahlung für weniger Stress
Muss der Mieter nach Erstellung der Nebenkostenabrechnung nachzahlen, können die Betriebskosten für den nächsten Abrechnungszeitraum angepasst werden. So vermeiden Sie Ärger mit der Mietpartei und zusätzlichen Aufwand bei der Durchsetzung von Nachzahlungen. Die Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung ist schriftlich anzukündigen und sollte für ein besseres Verständnis kurz begründet werden. Wir haben für Sie eine Vorlage zur Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung als druckfertiges PDF erstellt. Das Word-Dokument ist ab dem Basic-Paket enthalten. Gewinnen Sie jetzt einen Überblick über die Vorteile der Vorlage:
Eine Ankündigung ist Pflicht und durch die Vorlage sparen Sie wertvolle Zeit
Alles Wichtige ist enthalten, sodass Sie nur noch die Daten eintragen müssen
Der Mieter erhält eine Begründung mit rechtlichem Hintergrund
Sie verhindern Unstimmigkeiten und sorgen für klare Verhältnisse
Die Vorlage können Sie mit unserem Paket "Verwaltung" herunterladen
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Basics
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Verwaltung
Über 30 Vorlagen zum Download – rechtskonforme Mietverträge, Mahnungen u.V.m.
Rechnungen digital importieren – relevante Daten werden automatisch ausgelesen
Einnahmen & Ausgaben festhalten, verwalten und als Excel-Datei exportieren
Automatische Kontrolle der Mieteingänge
Unbegrenzter Cloud-Speicher für Dokumente
Nebenkosten
Rechtskonforme Betriebskostenabrechnung einfach digital erstellen
Daten-Check prüft Eingaben auf Sinnhaftigkeit, Abweichungen und auffällige Werte
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Heizkostenabrechnung mit Verbrauchswerten, zum selbst ablesen und eingeben
*12 Monate Vertragslaufzeit mit monatlicher Abrechnung (inkl. 19 % MwSt.)
Alles rund um die digitale Immobilienverwaltung
Bei objego finden Sie nicht nur die Vorlage zur Abmahnung wegen Zahlungsverzug der Miete. Mit unserer Software haben Sie auch Ihre Finanzen immer im Blick. Oder wie wäre es mit der Funktion der Dokumentenverwaltung? Sie können Vorlagen wie diese dann auch digital verwalten. Entdecken Sie alle weiteren Funktionen, die Ihnen den Vermieter-Alltag erleichtern.
Noch Fragen zur Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung?
Damit eine Erhöhung der Vorauszahlung möglich ist, muss zunächst eine Betriebskostenabrechnung erstellt worden sein, welche den formellen sowie inhaltlichen Vorgaben entspricht. Wichtig ist zudem, dass eine Anpassung der Vorauszahlung nicht durch eine Klausel im Mietvertrag ausgeschlossen wird. Sind diese Bedingungen erfüllt, dürfen die Betriebskosten entsprechend angepasst werden. Eine Pflicht besteht jedoch nicht.
Der neue monatliche Abschlag ergibt sich aus den ermittelten Gesamtkosten der vorherigen Betriebskostenabrechnung geteilt durch zwölf Monate. Gemäß § 549 Abs. 4 BGB gilt dies als angemessener neuer Betrag.
Eine unterjährige Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung ist nur möglich, wenn neue, unvorhergesehene Betriebskosten entstehen. Wird also beispielsweise die Grundsteuer während der laufenden Abrechnungsperiode erhöht, dürfen Sie diese Kosten auch unterjährig an den Mieter weitergeben. Auch bei Aufnahme einer weiteren Person in die Wohnung ist eine Anpassung der Vorauszahlung während der Abrechnungsperiode gerechtfertigt.